Lichtblick Niefern
Weitblick. Freiraum. Wohngefühl wie im eigenen Haus.
Exklusive Eigentumswohnungen in Hanglage-Apartments in Niefern-Öschelbronn mit Panoramablick, KfW 55 Energieeffizienz und optimaler Anbindung nach Stuttgart & Karlsruhe
Ihr persönlicher Rundgang durch Lichtblick Niefern
Lernen Sie jede Einheit virtuell kennen – ganz bequem von Zuhause aus.
Lichtblick Niefern
ein Ort zum Ankommen
Eine Aussicht, die jeden Tag besonders macht.
Morgens weite Blicke ins Tal. Abends Sonnenuntergänge über dem Schwarzwald. In Lichtblick Niefern ist jeder Tag ein Privileg.
Effizient gebaut. Nachhaltig gedacht.
Nachhaltig wohnen mit modernstem Energiestandard: Photovoltaik, Stromspeicher und Luft-Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten und zukunftssicheren Komfort.
Ruhe genießen. Stadt erreichen.
Nur 30 Minuten nach Karlsruhe, 35 nach Stuttgart und 20 nach Weissach. So bleibt mehr Zeit für das, was wirklich zählt.
Verlässlich geplant. Pünktlich bezugsfertig.
Der Einzug ist für Januar 2026 fest zugesagt – ganz ohne Bauverzögerung. So wird aus Vorfreude Verlässlichkeit – und aus Planung echte Sicherheit.
Lichtblick Niefern - Wohnen wie im eigenen Haus
Die beiden unteren Etagen beherbergen jeweils nur eine einzige Wohnung – für maximale Privatsphäre und ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.
Lichtblick Niefern - auch als Kapitalanlage überzeugend
Diese Eigentumswohnungen bieten hohe Mietnachfrage durch Pendler aus Stuttgart, Karlsruhe und Weissach. Bis zu 5 % AfA-Steuervorteil bei Neubau. Prognostizierte Mieten: ca. 15 €/m² – mit attraktiver Perspektive.
Ihr Zuhause im Lichtblick Niefern
Vier Eigentumswohnungen, vier Möglichkeiten
Die Gemütliche
- 3 Zimmer auf 110m² Wohnfläche
- 29,5m² Balkon mit Morgensonne
- Eine Wohnung pro Etage bedeutet absolute Privatsphäre
- Ebenerdig erreichbar, keine Treppen mit Einkäufen
- Gesamtes Wohnerlebnis: 125m²
3
Zimmer
29
Balkon (m²)
110
Wohnfläche (m²)
125
Gesamtfläche (m²)
Die Großzügige
- 4 Zimmer auf 125m² großzügiger Fläche
- 29,5m² Balkon fängt das Morgenlicht ein
- Optimale Geschosshöhe für beste Aussicht
- Hausähnliche Privatsphäre mit Wohnungskomfort
- Gesamtes Wohnerlebnis: 140m²
4
Zimmer
29
Balkon (m²)
125
Wohnfläche (m²)
140
Gesamtfläche (m²)
Die Glanzvolle
- 3 Zimmer auf 97m² durchdachter Fläche
- 21m² Balkon plus 37,5m² privater Außenbereich
- Panorama-Talblick aus jedem Fenster
- Ihr eigener Außenbereich, den sonst niemand sieht
- Gesamtes Wohnerlebnis: 107m²
3
Zimmer
21
Balkon (m²)
97
Wohnfläche (m²)
107
Gesamtfläche (m²)
Die Gehobene
- 3 Zimmer auf 97m² durchdachtem Design
- 21m² Balkon plus 39m² privater Außenbereich
- Beste Ecklage mit maximalem Lichteinfall
- Zwei Außenbereiche für verschiedene Stimmungen
- Gesamtes Wohnerlebnis: 107m²
3
Zimmer
21
Balkon (m²)
97
Wohnfläche (m²)
107
Gesamtfläche (m²)
Architektur, die mit Ihnen lebt
Lichtblick Niefern fügt sich harmonisch in die Hanglage ein. Klare Linien treffen auf natürliche Materialien. Jedes Fenster rahmt den Blick ins Tal – und schenkt Ihnen jeden Tag Weite.
Das Gebäude öffnet sich konsequent nach Süden: Bodentiefe Fenster lassen Licht und Landschaft ins Innere.
Großzügig geschnittene Balkone erweitern das Wohnen ins Freie – mit Weitblick inklusive.
Klar strukturierte Räume mit ruhiger Formsprache schaffen eine zeitlose Kulisse für das, was wirklich zählt: Ihr Leben.
Räume, die funktionieren - und inspirieren
Alle Wohnungen wirken offen und großzügig. Hohe Decken mit 2,65 Metern schenken Raum zum Atmen. Eichenparkett unter den Füßen vermittelt Wärme und zeitlose Eleganz. Großformatige Fliesen in den Bädern vereinen Ästhetik und Alltagstauglichkeit.
Ihr privater Außenbereich
Einheit 1 & 2: Ihr 29,5m² Balkon zeigt nach Südosten. Morgenkaffee mit Talblick. Nachmittagssonne für Mahlzeiten im Freien.
Einheit 3 & 4: Ihr Hauptbalkon umfasst 21m². Zusätzlich erhalten Sie einen exklusiven privaten Außenbereich – 37,5m² oder 39m² nur für Sie. Perfekt für ruhige Abende oder Wochenendprojekte.
Gebaut für Ihr Leben
Trends vergehen. Gute Architektur bleibt. Sie schafft Räume, die funktionieren – und mit Ihnen mitgehen. Für Routinen, die sich verändern. Für Gewohnheiten, die sich entwickeln.
Lichtblick Niefern überzeugt nicht durch Aufdringlichkeit, sondern durch architektonische Klarheit. Ein Ort, der sich nicht in den Vordergrund drängt, sondern Ihnen Raum lässt. Fürs Wesentliche.
Ein Zuhause, das Form annimmt.
Ein Einzug, der planbar bleibt.
Alles verläuft nach Plan – Ihr Einzug im Januar 2026 rückt näher. Damit Sie jederzeit wissen, wie weit der Bau vorangeschritten ist, halten wir Sie regelmäßig mit aktuellen Fotos auf dem Laufenden. Transparent. Planbar. Verlässlich.
Herbst 2024
Fundamentarbeiten gestartet
Herbst 2024
Rohbauarbeiten gestartet
Frühjahr 2025
Ausbauarbeiten gestartet
ab Januar 2026
Einzug möglich
Ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage
diese Eigentumswohnungen überzeugen in beiden Fällen
Für Berufspendler und Eigennutzer
Raum für Beruf - und fürs Ankommen.
Sie müssen sich nicht entscheiden – hier finden Sie beides: ein Zuhause zum Ankommen und einen Weg zur Arbeit, der entspannt beginnt.
Was Lichtblick Niefern besonders macht:
- Morgens mit Aussicht starten. Statt Straßenlärm erwartet Sie der Blick ins Grüne.
- Alles da, wo Sie wohnen. Bäcker, Supermarkt und Bahnhof – bequem zu Fuß erreichbar.
- Mehr Freiraum – drinnen wie draußen. Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon zur privaten Auszeit.
- Ankommen ohne Stufen. Barrierefreier Zugang per Aufzug – auch mit vollen Einkaufstaschen.
- Geringe Nebenkosten – dauerhaft. Dank Wärmepumpe, Photovoltaik und Speichertechnik.
- Privatsphäre wie im Haus. Ruhige Hanglage, durchdachte Grundrisse.
Für Kapitalanleger
Rendite mit Substanz
Rendite mit Substanz Beim Kauf dieser Eigentumswohnungen profitieren Sie von stabiler Mietnachfrage, geringen Betriebskosten und potentiell solider Wertentwicklung – Lichtblick Niefern vereint alle Kriterien einer nachhaltigen Kapitalanlage.
5% jährliche AfA reduziert Ihre Steuerlast
€15/m² Mieten sind hier der Standard
Mieter bleiben länger – weniger Fluktuation
Niedrige Instandhaltungskosten bei Neubau
Niedrige Energiekosten halten Ihre Mieter zufrieden
Mietnachfrage von 3 großen Arbeitgebern in der Nähe
Begrenzte Neubautätigkeit bedeutet weniger Konkurrenz
Perfekt angebunden.
Im Alltag wie im Berufsleben
Große Arbeitgeber
- Porsche in Weissach: 25 km / 20 Min Fahrt
- Bosch in Gerlingen: 35 km / 25 Min Fahrt
- Mercedes in Sindelfingen: 45 km / 35 Min Fahrt
- Karlsruher Institut für Technologie: 30 km / 25 Min Fahrt
- Stuttgart Zentrum: 40 km / 35 Min Fahrt
Täglicher Bedarf
- Bahnhof: 5 Minuten zu Fuß (Stuttgart-Linie)
- REWE Supermarkt: 6 Minuten zu Fuß
- Fitnesscenter: 7 Minuten zu Fuß
- Autobahn A8: 3 Minuten Fahrt
Das Team hinter Lichtblick Niefern
Engagiert, erfahren und immer für Sie da
Fühlen sich diese Eigentumswohnungen an wie Ihr zukünftiges Zuhause?
Nur 4 Wohnungen stehen zum Kauf zur Verfügung. Buchen Sie eine Besichtigung, die zu Ihrem Zeitplan passt – werktags, abends oder am Wochenende.
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